Die Wohnungsbausituation in München
Aufgrund der zunehmenden Wohnraumknappheit sieht die Stadtverwaltung sich in der Verantwortung, den Wohnungsbau voranzutreiben. Die Zielsetzung des letzten Jahres sieht künftig die Entstehung von jährlich 8.500 neuen Wohneinheiten vor.
Aktuell ist man davon noch entfernt. Nach dem stadteigenen Wohnbaubericht sind 2015 insgesamt lediglich 6.596 Wohneinheiten entstanden. In den Jahren zuvor bewegten sich die Entstehungszahlen zwischen ca. 6.670 und 7.900. Nach einer Studie von Jones Lang LaSalle wären 15.000 bis 20.000 neue Wohneinheiten pro Jahr nötig, um die bestehende Nachfrage zu befriedigen.
Die Stadt selbst hat reagiert, indem sie Ihre Wohnbau-Förderprogramme von 2017 bis 2021 auf gut 870 Millionen Euro aufgestockt hat.
Die Hauptgründe, warum die Schaffung neuen Wohnraums in München so schwer fällt, sind die Knappheit an verfügbaren Baugrundstücken und die daraus resultierenden Grundstückspreise. Nach Jones Lang LaSalle sind sie seit 2010 um durchschnittlich 10% pro Jahr gestiegen.
Aktuelle Projektentwicklungen in München
Da mittlerweile kaum noch Bauland in der Innenstadt verfügbar ist, sind Ausweichbewegungen in Randgebiete sichtbar. Zu den Bezirken mit besonders hoher Bauaktivität gehörten 2015 Ramersdorf-Perlach mit 1075 fertiggestellten Wohneinheiten, Aubing-Lochhausen-Landwied mit 686 Wohneinheiten und Schwabing-West mit 452 Wohneinheiten.
Projekt: Im Gefilde 43
- Neubau von 4 Doppelhaushälften in Neuperlach
- Projektentwickler: L HOMES GmbH & Co. KG
- Beispielpreis: 6.771 €/ m² für eine Fünf-Zimmer Wohnung mit ca. 133 m²
- Fertigstellung: Herbst 2017
Projekt: Aubinger Winkel
- Neubau von 115 Eigentumswohnungen in Aubing
- Projektentwickler: Terrafinanz GmbH & Co. KG
- Beispielpreis: 6.775 €/ m² für eine Drei-Zimmer Wohnung mit ca. 73 m²
- Fertigstellung: 2016
Projekt: StadtLandPlus
- Neubau von 93 Eigentumswohnungen in Altperlach
- Projektentwickler: HI Wohnbau GmbH
- Beispielpreis: 5.710 €/ m² für eine Drei-Zimmer Wohnung mit ca. 68 m²
- Fertigstellung: Frühjahr 2019