Lernen Sie unsere Qualitätsstandards kennen: In diesem Artikel möchten wir Ihnen die Kriterien vorstellen, die zinsbaustein.de an Investitionsprojekte anlegt.
zinsbaustein.de arbeitet nicht mit Risikoklassen, sondern sucht gezielt Projekte mit höchster Erfolgsaussicht. Diese werden mit einem risikoadäquaten Zinssatz ab 8 % pro Jahr verzinst.
Mangelnde Projektqualität kompensieren wir nicht durch höhere Zinsen, sondern lehnen sie konsequent ab.
Kriterien für die Qualität unserer Projekte sind u.a.:
Projekte bringen in Ihrer Frühphase viele Unwägbarkeiten mit sich, die sukzessiv im Zuge des Projektfortschritts eliminiert werden. Beispiele dafür sind:
Im Anlegerinteresse fokussiert sich zinsbaustein.de auf die Finanzierung fortgeschrittener Immobilienprojekte.
Projektentwickler können damit einen Teil ihrer im Projekt gebundenen Eigenmittel herauslösen und Ihre Liquidität steigern. Als Anleger*in profitieren Sie von einem Chancen-/Risiko-Profil, bei welchem viele Unwägbarkeiten bereits reduziert werden konnten.
Alternativ finanzieren wir Bestandsobjekte, bei denen kein Baurisiko besteht.
Unsere Kriterien für einen fortgeschrittenen Projektstand sind u.a.:
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Kein Genehmigungsrisiko |
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Planbare Baukosten |
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Plausible Exit-Strategie |
| Erste Vertriebserfolge Erste Verkäufe/Reservierungen bzw. Vorvertrag für Globalverkauf |
Nicht immer sind alle genannten Kriterien erfüllt, wenn wir mit einem Projektentwickler über eine Finanzierung verhandeln. Um die Qualität des Angebots sicherzustellen, können wir dann zwei Instrumente einsetzen:
Jedes Investitionsprojekt bei zinsbaustein.de verfügt über spezifische Voraussetzungen, die vor der Auszahlung des Darlehens an den Projektentwickler erfüllt werden müssen. Sie werden von unseren Immobilien-Expert*innen zusammen mit dem Projektentwickler definiert und orientieren sich individuell am Projektstand und Zeitplan des Bauvorhabens.
Die Auszahlungsvoraussetzungen stellen sicher, dass Risiken aus dem Projekt eliminiert sind. Dafür fordern wir verschiedene Dokumente an, die einzelne Meilensteine im Projektverlauf dokumentieren.
Typische Auszahlungsvoraussetzungen sind:
Über den Forderungsankauf eines Bankdarlehens ist es uns möglich, ein Investment mit belastbaren Sicherheiten auszustatten. Das kann beispielsweise eine Bürgschaft oder eine Grundschuld sein.
Die Einbindung von Sicherheiten ermöglicht uns aktiv mit Projektspezifika umzugehen. Ein Beispiel wäre, wenn ein zinsbaustein.de-Darlehen schon vor dem Erreichen bestimmter Meilensteine ausgezahlt werden soll (Beispiel: es gibt noch keine Vorvertriebsquote).
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